突然ですが、あなたにひとつ質問があります。
「とりあえずそのまま」にしていませんか？
もしドキッとしたなら、この記事はまさにあなたのために書かれたものです。
実はこの状態、想像以上にお金が流れ出ています。固定資産税、草刈りや管理費、場合によっては近隣からの苦情対応まで──「持っているだけでマイナス」という状況に、多くの土地オーナーが気づかないまま何年も過ごしているのです。
この記事では、まさにそんな状態だった一人の男性が、たった3分のオンライン申し込みで人生が大きく変わった実話をご紹介します。
CHAPTER 01
「うちの土地、どうしよう」
──5年間、見て見ぬふりをしていた
田中 正雄さん（58歳・仮名）
- 職業
- 都内メーカー勤務・管理職
- 家族
- 妻（55歳）、長男（28歳）、長女（25歳）
- 相続した土地
- 埼玉県某市、約80坪、駅徒歩10分
- 現在の状態
- 更地のまま5年間放置
- 年間支出
- 固定資産税+管理費で約30万円
田中さんは5年前、お父様が亡くなったことをきっかけに、埼玉の実家と土地を相続しました。実家は老朽化が激しかったため解体。その後、更地のまま何もせずに5年が経っていました。
「正直、相続した時点で精一杯でした。葬儀の手配、遺産分割の話し合い、名義変更……。土地のことまで考える余裕なんてなかった。で、気がついたら5年。毎年30万近く出ていくだけの"お荷物"になっていたんです」
都内に自宅があるため、埼玉の土地を日常的に使うことはありません。とはいえ、父の思い出が詰まった場所を売る決断もできない。「売れない。使えない。でもお金は出ていく」──そんな三重苦の状態が、何年も続いていたのです。
CHAPTER 02
「赤字」の正体──
放置した土地は、毎年いくら失っているのか？
田中さんのケースを、具体的な数字で見てみましょう。
| 固定資産税 | 約 18万円/年 |
|---|---|
| 都市計画税 | 約 4万円/年 |
| 草刈り・管理費 | 約 6万円/年 |
| 交通費（見回り） | 約 2万円/年 |
| 合計 | 年間 約30万円の赤字 |
※金額はあくまで一般的な概算例です。実際の金額は土地の条件等により異なります。
5年間で約150万円。しかもこの金額は、土地を売却していた場合に得られたはずの「機会費用」を含んでいません。つまり実質的な損失は、数百万円規模に達している可能性があるのです。
さらに恐ろしいのは、このまま何もしなければ、この赤字はお子さんの代まで続くということ。田中さんの土地が長男に相続されれば、そのとき再び相続税が発生し、赤字はさらに膨らみます。
見落としがちな「相続の連鎖」リスク
更地のまま相続すると、土地の評価額がそのまま課税対象に。一方、アパートなどの賃貸建物が建っている土地は「貸家建付地」として評価額が下がり、相続税が大幅に軽減される特例があります。「何もしない」は、次の世代にも負担を押しつけることになるのです。
CHAPTER 03
「何から始めればいいかわからない」──
その壁を壊した、一括比較という選択肢
田中さんが重い腰を上げたきっかけは、同僚との何気ない会話でした。
「ある日、同僚がアパート経営で月20万円の家賃収入があるって話をしたんです。驚きましたね。自分と同じような土地なのに、片や収入、片や赤字。でも自分は不動産には素人だし、どの会社に相談すればいいかもわからない。へたに飛び込んで、騙されたらどうしようって……」
田中さんの不安は、土地オーナーの多くが感じている「3つの壁」そのものでした。
- 知識の壁──そもそも土地活用に何があるのかわからない
- 業者選びの壁──どこに相談すれば安全かわからない
- 行動の壁──何から手をつければいいかわからない
そんなとき、田中さんがスマホで検索して見つけたのが「タウンライフ土地活用」でした。
「一括比較」という仕組みが、田中さんの背中を押しました。自分から不動産会社に出向く必要はなく、土地の情報を入力するだけで、複数のプロから提案が届く。しかも完全無料。「これなら、騙される心配も、断れない心配もない」と思えたそうです。
CHAPTER 04
申し込みから成約まで──
田中さんが歩んだ3ヶ月間
スマホで3分。寝る前にサクッと入力
土地の住所、広さ、現在の状態、希望する活用方法（「わからない」も選択可）を入力。チャット形式で質問に答えていくだけで、まったく手間はなかったそうです。
5社から「収支シミュレーション」付きの提案が到着
大手ハウスメーカーから地域密着の専門会社まで、5社の提案が届きました。アパート経営、駐車場、戸建賃貸と、想像もしていなかった選択肢が並び、各社の収益予測を数字で比較できたことが決め手になったといいます。
気になった2社と直接面談。疑問をすべてぶつけた
収支計画の詳細、空室リスクへの対策、管理体制について納得いくまで質問。「複数社を比較しているからこそ、強い立場で交渉できた」と田中さんは振り返ります。
2階建てアパートの建設を決定
最終的に、相続税対策と長期安定収益を両立できるプランを選択。アパート完成後、毎月安定した家賃収入を得られるようになりました。
CHAPTER 05 Before → After──数字で見る、田中さんの変化
※金額・内容はあくまで一例です。実際の収益は土地の条件や市場環境等により異なります。
「あの日、スマホで申し込んでいなかったら、今もまだ赤字を垂れ流していたと思います。正直、もっと早くやればよかった。5年間の赤字150万円がもったいなかったですね。でも、遅すぎるなんてことはないと思います。まず一歩踏み出すことが大事でした」
※体験談はサービスの利用事例をもとに構成したものです。
CHAPTER 06
なぜ「タウンライフ土地活用」が
選ばれるのか？──3つの理由
プロが「あなたの土地専用」のプランを無料で作成
収支シミュレーション、土地の需要調査書、活用事例の3点セットが届きます。一般的な情報ではなく、あなたの土地の立地・広さ・法規制に基づいたオーダーメイドの提案です。
複数社を比較するから、一番収益の上がる方法が見つかる
1社だけの提案では、それが本当にベストかどうか判断できません。複数社の提案を並べて比較することで、見積もりの妥当性やプランの違いが明確になり、納得のいく選択ができます。
全国150社以上※2の審査済み企業だけが登録
大手ハウスメーカーから地域密着の専門企業まで、タウンライフ独自の基準をクリアした優良企業のみが参加。13年の運用実績※1と54万人の利用者数※1が、信頼の証です。
※1 タウンライフシリーズ累計 ※2 2026年2月現在
以下に一つでも当てはまるなら、
まずは無料プランを受け取ってみてください
- 相続した土地をどうすべきか、ずっと悩んでいる
- 固定資産税だけ払い続けていて、もったいないと感じる
- 不動産会社に相談するのはハードルが高い
- アパート経営や駐車場に興味はあるが、知識がゼロ
- 子供に"負の遺産"を残したくない
- 相続税・節税対策を考え始めている
- 空き家を持っていて、解体すべきか活用すべきか迷っている
Q&A よくある不安にお答えします
田中さんのように、"あの日申し込んでよかった"と思える日が、
あなたにも訪れるかもしれません。